Nhà liền kề, biệt thự dự án có được cải tạo lắp thêm thang máy?

Gần đây báo chỉ có đưa tin về một số công trình thuộc khu thấp tầng liền kề, biệt ở một dự án trên địa bàn Hà Nội cải tạo để lắm thêm thang máy ở khoảng lưu không giữa hai nhà. Công trình đã gặp sự phản đối của hàng xóm vì những lo ngại liên quan tới an toàn và thẩm mỹ. Theo quy định thì những nhà dự án có được cải tạo lắp thêm thang máy gia đình không, nếu có thì lắp như thế nào.

Về vấn đề thang máy cho các công trình là nhà dự án liền kề, biệt thự thì có mấy trường hợp như sau:

Chủ đầu tư dự án không thiết kế phần hố thang máy, sau khi bàn giao nhà nào có nhu cầu thì cải tạo lắp thêm.
Chủ nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hay thay đổi hạng mục thang máy ngay từ giai đoạn thiết kế, xây dựng.
Thiết kế, xây dựng và bàn giao cả hạng mục thang máy.

Trường hợp thứ nhất: Không thiết kế, xây dựng thang máy gia đình từ đầu.

Hiện nay thì hầu hết các dự án đều như thế này, vì như thế thuận lợi cho chủ đầu tư trong quá trình xây dựng và với khách hàng thì do mỗi người có mỗi nhu cầu khác nhau sẽ tuỳ cơ mà bố trí thang máy.

Đa số các dự án chủ đầu tư chỉ cho phép lắp thang trong phạm vi xây dựng, không được lắp ra ngoài phần khoảng lưu không giữa các nhà vì như vậy sẽ làm phá vỡ thiết kế quy hoạch.

cai tao lap them thang may nha du an lien ke biet thu min

Để trành gặp phải tình huống như thế này:

Hà Nội: Cơi nới lắp đặt thêm thang máy ở biệt thự triệu đô tại khu đô thị hiện đại

Trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo, chủ nhà cần phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, phương án cải tạo để trình chủ đầu tư. Sau khi được duyệt thì mới bắt đầu triển khai.

Thực tế triển khai các công trình tương tự thì loại thang máy có hố thang bằng khung thép thường được lựa chọn vì có ưu điểm là thi công nhanh, tiết kiệm diện tích.

Đọc thêm: Hố thang máy nên dựng bằng khung thép hay cột bê tông

truoc khi cai tao

Mặt bằng hiện trạng

sau khi cai tao lap them thang may

Phương án cải tạo lắp thêm thang máy

Chủ nhà có thể yêu cầu bổ sung thang máy từ giai đoạn thi công

Có một vài chủ đầu tư có chính sách linh hoạt, tạo điều kiện cho chủ đầu tư nếu có yêu cầu thì bổ sung hố thang máy ngay từ giai đoạn thiết kế, thi công. Như vậy sau khi nhận bàn giao thì có thể lắp được ngay.

Nếu Quý khách ở trong trường hợp này thì cần:

Tìm hiểu lựa chọn loại thang máy đinh lắp cho gia đình mình: Phù hợp về công năng, thiết kế, giá thành
Cung cấp bản vẽ thiết kế hố thang máy lựa chọn cho chủ đầu tư dự án áp vào bản vẽ xây dựng.
Giám sát trong quá trình xây dựng để đảm bảo hố thang được thi công đúng kỹ thuật. Có thể yêu cầu sự hỗ trợ từ phía đơn vị cung cấp thang máy.

Chủ đầu tư thiết kế bàn giao cả hạng mục cầu thang máy

Có nghĩa là khi nhận bàn giao nhà, chủ nhà đã có sẵn thang máy đã sử dụng, như vậy thì có ưu điểm là không cần phải mất công tìm hiểu về thang máy nữa nhưng nhược điểm là:

Không được lựa chọn loại thang
Không được quyết định vị trí lắp đặt thang
Không kiểm soát được giá thành thang máy.
Thang không đúng nhu cầu

Chúng tôi đã gặp một số khách hàng tuy thang của chủ đầu tư lắp là của một thương hiệu nổi tiếng, nhập khẩu nguyên chiếc nhưng khi nhận nhà vẫn phải thanh lý để lắp thang máy khách vì loại thang đó không phù hợp với công năng ngôi nhà, cụ thể chủ dự án thang máy lắp loại thang máy gia đình tải trọng nhỏ, tốc độ thấp trong khi chủ nhà muốn thang máy tải trọng cao hơn để phù hợp chuyển đổi nhà thành shophouse, cho thuê mặt bằng.